西安三中心全面竣工運營 華潤置地大場館建設片區統籌助推城市蝶變
文章來源：華潤（集團）有限公司 發布時間：2020-07-02
西安奧體中心全面竣工交付
渭城朝雨浥輕塵，客舍青青柳色新，一場及時雨為六月的西安平添幾分清新。蒙蒙細雨中，位于古城東部的奧體中心工地此刻略顯“冷清”，相比建設高峰期人頭攢動、車輛穿梭、塔吊林立、機器轟鳴的熱鬧景象，一場兩館均已呈現，只剩下局部整修、園區道路和地下隧道等收尾工程，駐場工人正有條不紊地進行作業，向著7月1日全面竣工交付發起最后的沖刺。
西安奧體中心是2021年第十四屆全運會主會場。這是全運會首次在西部舉行，也是西安自1949年以來舉辦的最大規模的全國性賽事。2017年3月，西安市政府與華潤集團達成戰略合作協議，決定由華潤置地代建代運營包含奧體中心在內的西安三中心，并負責相關片區開發。
三年光陰倏忽而逝，如今，國際會展中心已于6月5日迎來首展，國際會議中心也已投入試運營。隨著西安奧體中心全面竣工移交，華潤置地將以三中心“一場六館”建筑群運營為支點，帶動片區開發和產業引入，深入參與西安體育會展名城規劃落地，助力大西安西部開放新高地建設。見識過這座十三朝古都的漢唐宮闕、暮鼓晨鐘，進入新的歷史發展時期，華潤置地正攜手西安騰飛的愿景，以大場館建設助推城市蝶變，為這方土地構建新的肌理血脈，注入新的流年記憶。
33個月高品質建成138萬平方米場館 刷新國內紀錄
這是2018年春節前的一個夜晚，透過無人機的視角從空中俯瞰，灞河兩岸的西安奧體中心和國際會展中心工地上樁基林立，燈火通明，土方開挖熱火朝天，數百輛渣土車同時作業，川流不息的車輛長龍見頭不見尾，車燈照亮了嚴冬沉睡的夜空。
2018年春節前，西安國際會展中心夜間趕工
過去三年，類似的趕工場景在西安三中心項目已司空見慣，作為“一帶一路”上的標志性工程，西安奧體中心、國際會展中心、國際會議中心定位高，影響力大，三中心六大場館總建筑面積達138萬平方米，且含多個高大空間營造，工程技術復雜。與項目規模和難度形成鮮明對比的是超極限的工期要求，三中心整體建設周期僅有33個月，絕對工期比同類工程縮短了一年多，是一場進度與時間的鏖戰。
西安三中心項目涉及多個高大空間營造。圖為國際會議中心圓桌會議廳，左右各九根立柱支撐起九層穹頂，整廳橫跨48米，層高18米
這是華潤置地目前規模最大的大型復雜場館代建項目。為了如期呈現高品質作品，該公司快速組建項目團隊，精選全球優質資源，采用“一個模特、多套衣服”的做法，協助政府快速確定概念方案設計，積極推進基礎和結構施工圖設計，讓基礎和主體工程先行，造型和室內裝飾設計持續優化，并合理安排多條線交叉作業，見縫插針，與節點賽跑。
據統計，西安三中心參建單位共有378家，累計進場工人超過10萬人次，最高峰時現場有20000多人同時施工，2400余輛升降車、1000余臺吊籃、78臺塔吊、200余臺各型起重設備同時使用，各類施工材料更是多不勝數，極大地考驗著代建方的調度能力。
立足完備管控體系和豐富操盤經驗，華潤置地充分發揮統籌組織和現場指揮能力，在累計900萬人工日，大型機械設備43萬臺班安全生產零事故的同時，創造了一個個“又快又好”的建設紀錄。以國際會展中心為例，展覽館土方開挖高峰期使用500輛渣土車同時作業，滿鋪單日出土7萬方，超出住宅項目標準出土20多倍；會議樓開工7個月即實現主體鋼結構封頂，75天完成主體6.5萬噸鋼結構吊裝，用鋼量相當于1.7個鳥巢、7個埃菲爾鐵塔。
2018年5月，西安國際會展中心會議樓鋼結構施工中，其用鋼量遠超鳥巢和埃菲爾鐵塔
2019年1月，西安三中心項目舉行萬人誓師大會，迎接全面攻堅建設高峰
在克服項目深基坑、高結構、大跨度等難點，創造“華潤速度+西安效率”的同時，華潤置地還充分考慮區域歷史人文，使用新技術、新工藝為場館增色加分。如奧體中心6萬座體育場，整體造型取意西安市花石榴花，同時通過有韻律的變化，表達絲綢飄逸的質感。為了完美呈現這種造型質感，項目借助“BIM+3D掃描”技術深化設計，用6020塊各不相同的異形結構，在5.8萬平方米的金屬屋面上勾勒出28朵造型各異的石榴花瓣，高低起伏、輕盈通透的屋面采用1毫米厚鋁鎂錳合金板材料，夜晚配合燈光，能透出內場熱烈氛圍，宛如皓月長空下綻放的盛世之花，兼具實用性與美觀性。
俯瞰西安奧體中心體育場
夜幕下西安奧體中心“一場兩館”熠熠生輝，體育場宛如皓月長空下綻放的盛世之花
賽平兼顧 建設運營精益協同
眾所周知，大體量場館尤其是大型體育場館建設投入大，運營成本高，往往難以擺脫閑置虧損的嵌入性危機，但華潤置地代建代運營的深圳灣體育中心“春繭”成功打破了這一魔咒，實現了首年運營即盈利?！按豪O”是第26屆深圳大運會開幕式場館，2010年落成，經過十年運營，目前每年舉辦近400場各類活動，承辦演出數量占全深圳總量的80%，年人流量超700萬人次，已成為大眾信賴和喜愛的深圳文化新地標，連續多年蟬聯國內同類場館營收第一。
華潤置地代建代運營的深圳灣體育中心是在深舉辦國際國內重大品牌賽事和大型演出活動的首選
有人認為，“春繭”的成功占據天時地利人和，是賽事效應、區位優勢和卓越運營的復合效應。時移境遷，如何在西安三中心延續這種成功經驗，是一項全新的挑戰。在接手項目之初，華潤置地就考察對標了國內外同類場館，從硬件設施和軟件服務籌劃解決后續運營難的問題。
在西安奧體中心，項目設計建造時就考慮了場館全生命周期的運維需求，在滿足全運會開閉幕式和比賽項目的同時，嵌入平時文藝演出、商業活動功能：體育館地面可實現籃球場與冰場快速轉換，部分可拆卸鋼結構看臺板，能靈活增減坐席或拆除設置舞臺；游泳跳水館設置4000平米陸上訓練大廳，賽后可轉換為高端會議、展覽等多模式使用空間；優美的中央廣場則可用于舉辦露天音樂會。此外，還通過場館VR/AR系統、智能機器人、APP實時推送和直播系統、體育展示系統、智慧燈桿、人流監控及預警系統等智能管控手段，打造綠色智慧的現代化體育中心，力爭做到賽時綻放，賽后大眾參與、高效運營。
西安奧體中心體育館地面可實現快速冰籃轉換，場地中央設有全國最大最先進的斗屏系統，可為觀眾帶來絕佳觀看體驗
西安奧體中心中央廣場，可用于舉辦露天音樂會
三中心中最早落成的會展中心填補了西安無十萬平以上室內展館的空白，并于5月14日舉辦了首次大會。在6月5日-9日舉辦的2020第十二屆西安車展中，不少市民專程前來打卡，為期五天的車展共計有37萬人次入場，場內完善的配套設施和周到的貼心服務受到主辦方、參展商和觀眾的一致認可，這無疑與隱沒在幕后、全力為活動提供各項保障的運營團隊分不開。隨著三中心即將全面由建設期過渡到運營期，華潤置地致力于構造先進營銷、優質服務、安全運營、成本領先的會展營運系統，讓場館“活起來”“火起來”。
6月5日-9日在西安國際會展中心舉辦的2020第十二屆西安車展人氣爆棚
“體育會展場館的運營邏輯與酒店、商場是相通的。”華潤置地相關負責人介紹，華潤置地在商業地產、文體產業和物業服務領域俱有獨到經驗與優勢，通過公司各業態良性聯動互補，三中心有望最大可能增收節支，實現精益管理。未來，三中心將持續吸納聚合人才，以場館空間載體為核心，錨定西北第一、影響全國、助力“一帶一路”國家倡議的目標，提供具有競爭力的文化體育會展空間整體解決方案及內容服務；在精彩圓滿承辦國家級、世界級盛會的同時，打造集大眾健身、文娛活動、精品賽事、會議展覽、主題商業等于一體的復合體驗。
筑巢引鳳 助力國家中心城市騰飛
今時今日，在西安驅車沿灞河行駛，東岸奧體中心赫然屹立，綻放芳華；西岸國際會展中心會議樓如絲路弦月皎潔流光，與展覽館綿延起伏的沙丘屋面相映成景；不遠處，國際會議中心莊重高雅，盡顯漢唐遺風——美輪美奐的三中心建筑群已在三秦腹地畫上了追趕超越的坐標點。
西安奧體中心全景
西安國際會展中心全景
西安國際會議中心全景
和著西安城市發展的步伐，華潤置地為這方水土描摹的美好畫卷正徐徐展開：一方面，公司又承接了奧體中心周邊超過100億市政房建配套工程代管，正精心打造住宅“未來城市”和商業“西奧萬象匯”，未來將以三中心為基礎，持續接入場館運營和項目代管，深入參與國際港務區體育小鎮、浐灞生態區會展小鎮等城市組團建設；另一方面，積極推進曲江中央文化商務區項目的開發，在城市核心區域打造包含國際級商務辦公、星級酒店、萬象城、高品質住宅等復合業態在內的頂級商圈，以點帶線，以線帶面，拉動城市片區甚至整個城市的生活水平和綜合競爭力提升。
西安曲江中央文化商務區（效果圖）
如果有心翻開西安的城市規劃，不難發現，未來西安的產業與經濟發展主要聚焦在“東拓”和“西進”。西安三中心和曲江中央文化商務區正如幾顆貫穿西安東軸線的明珠，將有力帶動東部區域成為城市開放新高地、服務業增長極；而在西軸線政府著力打造的西咸新區，西咸萬象城和住宅“二十四城”已落地生根，華潤置地將借助公司和華潤集團的多業態、強品牌優勢，與西安城市探索更深度的合作模式，吸引優質客戶和產業集群，使片區在推進西咸一體化、大西安邁入“雙子城”的發展進程中迸發出更多能量。
華潤置地深度參與西安“三軸三帶三廊一通道多中心多組團”城市建設（圖源網絡）
隨著“一帶一路”國家倡議啟動，作為絲綢之路經濟帶新起點和內陸型改革開放新高地的西安，進入了自貿區、國家中心城市、國際化大都市建設等諸多戰略機遇疊加的黃金發展期。入鎬七載，三年一劍，以三中心為支點，華潤置地正用獨樹一幟的片區統籌開發模式，深刻改變著這座城市的面貌與生活。
西安奧體中心場地今昔對比，2017年8月—2020年7月
昔日麥田農舍，今日欣欣向榮，昔日老城舊街，今日復興可期。在這里，華潤置地旨在營造的，不是單純的一座恢宏場館、一組品質住宅、一個潮流商場，而是在中國大都市圈城市化走進下半場的背景下，足以面向更遼闊未來和發展可能的理想生活——不僅是可以滿足客戶多樣化體驗需求，提供居住、消費、社交、娛樂、教育等一體化解決方案的生活空間，更是能不斷回應政策趨勢、吸納產業就業，最大程度激發土地價值與活力、實現可持續發展的城市生態系統。
作為內地領先的城市綜合投資開發運營商，從以舊城改造、新城建設、城市景觀提升為核心的深圳南山，到以TOD綜合開發為核心的上海萬象城，從以大場館建設為核心的西安三中心，到以產業發展、一二級聯動為核心的寧波灣頭，華潤置地在全國各地打造了一個又一個城市復興樣板。未來，華潤置地將繼續因地制宜，因城施策，努力創造符合每個城市精神氣質和發展需求的作品，為“城市綜合投資開發運營商”的定位寫下更多優美的注腳。
【責任編輯：趙藝涵】
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